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翡翠西湖案场火爆销控表绿油油 万科在青龙湖栽了“跟头”?
发表日期:2019-11-22 09:51:05| 来源 :城隍喀东新闻网 | 点击数:2301 次
本文摘要:“金九”已近尾声,据某机构数据显示, 2019年第38周北京新建商品住宅成交量为638套,环比大幅跌33.40%,为全国10个重点城市中唯一下跌城市,可见“金九”北京楼市整体正处于“消沉”态势。但北京

“金九”即将结束。根据一家机构的数据,2019年第38周,北京新建商品住宅成交量为638套,比上个月大幅下降33.40%。这是该国10个主要城市中唯一一个衰落的城市。可以看出,“金九”北京房地产市场整体处于“萧条”状态。然而,北京有一道非常受欢迎的菜。据说有必要预约参观样板房。这种情况在北京的房地产市场很少见。现场房地产顾问表示,翡翠西湖的平均日访问量远远高于同地区其他项目。中秋节的第一天,参观人数甚至达到数千人,有一天要接待十几个顾客群。"我的声音嘶哑。"“面对如此高的访问量,焚小秘不禁想弄清楚实际情况!

翡翠西湖属于丰台区王佐镇。它靠近青龙湖公园东门,距离六环路2公里。青龙湖东岸的丰台区规划位于北京青龙湖国际文化协会的首府,其建设将以达沃斯等国际会议文化名城为标志。目前,万科、龙湖、金地、首开等多家知名住宅企业已经落户该地区。

翡翠西湖项目区位图

一.深入分析

1.建筑类型★{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}

万科翡翠部门是一个高端产品部门。北京的大多数翡翠产品都是大尺寸的。翡翠西湖项目位于新需要和新改变的客人群中。

翡翠西湖沙盘全景

翡翠西湖项目的第一和第二阶段都在出售,并已获得预售许可证。项目一、二期采用“高、低配置”,建筑布局为“封闭式”,三面为7-8层洋房产品,一楼梯两户,洋房只有90㎡,区分南北、东西。中间是庭院产品,地上三层,地下两层,建筑面积约300平方米。总地积比率为1.09,属低密度住宅区。房屋交付标准,第一阶段交付外国房屋空白,第二阶段交付外国房屋精装本;医院的第一和第二阶段是空白分娩。

玉西湖90公寓

90平方米(3个房间、2个大厅和1个浴室),具有完整的生活功能和充足的住宿考虑,满足一个三口之家的需要或在该家庭中经营。南北通透,主卧室和客厅朝南,两个第二卧室朝北,其中第一卧室面积约6.3平方米,略显局促。合理移动线的厨房u形设计。浴室干湿分开,方便许多人同时使用,但进出主卧室时不方便穿过浴室。据案例现场房地产顾问介绍,南北洋房的总价约为每套370万元,东西公寓的总价约为每套350万元。我们产品的总价格是1000-1200万元/套(包括精装本)。

翡翠西湖法院的销售控制表之一

2018年10月1日,翡翠西湖首次开放。黄小蜜从崔飞西湖案例现场的销售控制表中看到,崔飞西湖项目的销售是绿色的,业绩相对“惨淡”。据买房的网民称,翡翠西湖项目有一套“特价房”,最高总房价每周下调约10万元。

玉西湖二期工程施工图

翡翠西湖一期洋房工程施工图

2.支撑★ ★ ★ ★

1)学区

中国人民大学附属丰台中学(以下简称人大附属中学)现已开始教学。它计划在2017年招收小学生,2018年招收初中生,2019年招收高中生。

人大附属中学距离翡翠西湖项目约4公里。近几年的招生规定可以涵盖这个项目,这也是许多买家选择翡翠西湖的主要原因。然而,学校分立后,有很多不确定因素,万科的房地产顾问不能保证100%。

从全国人大附属中学一年级(2017年)的学生构成来看,颜夕华府的比例最高,第三航天学院也有一些名额。翡翠西湖于2021年底移交。三年后的划线情况更加复杂。非北京居民属于单一学校的最后一个划片顺序。也就是说,如果他们买了房子,他们可能就不能上人大附中了。学龄学校教育的家庭不可忽视。

2)运输

说到翡翠西湖项目的交通设施,我们将从陆路交通和铁路交通开始。

翡翠西湖项目位于高速公路出口处,方便到达北京的南北城市。从六环路西王佐大桥口开始,胡荃西路以西1.5公里是万科玉西湖项目所在地。翡翠西湖围绕胡荃西路与山湖路的交叉口,辐射并成为一个包括住宅小区、商业街、商业中心、养老公寓、幼儿园和停车场在内的综合性社区。

t1和t2有轨电车(正在规划中)从西面的青龙湖地区出发,到达北面的龚蓓森林公园。它们可以转移到14号线(正在计划中)。t1和t2有轨电车位于翡翠西湖的南北两侧。最近的出口位于青龙湖公园站。未来的主人可以乘坐电车彼此靠近。

3)商业街

翡翠西湖项目是第一阶段和第二阶段之间的一条自给自足的商业走廊。据项目销售人员介绍,到今年年底,预计将有1万多平方米的商业区投入使用,包括超市、餐饮、休闲娱乐等形式。

3.宜居★{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}

容积率为1.1,绿化率为30%。翡翠西湖外有青龙湖公园、云冈森林公园、千灵山风景名胜区、白石寺森林公园等9个自然风景区,均位于项目周围,便于自驾。负氧离子丰富,空气清新宜人,非常适合有老人的家庭购买和生活。

里面有社区养老金和高端养老金公寓,目前正在出售。产品和公寓类型尚未向公众发布。如果你对买房感兴趣,可以继续关注翡翠西湖老年公寓的产品。

4.性价比★{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}

提到“万科”品牌这个词,可以毫不夸张地说,中国90%的买家都知道它!万科也是一家“城市之星”住宅公司,万科也是第一家进入青龙湖地区的品牌住宅公司。“远大新”在互联网上的成功案例很多,比如万科长阳的火灾、万科长阳半岛的火灾、万科北汽的火灾、万科翡翠公园的火灾。万科楠迪青龙湖和翡翠西湖会不会着火?黄小蜜还不能给出明确的答案!仅从这些项目的参观次数来看,翡翠西湖项目每天都高于同一地区的金地、首开、龙湖和中铁。

8月22日,北京万科召开世界湖滨文化城和万科西湖云路项目会议。北京万科营销总监孙然透露,该公司在该地区的总投资已超过200亿元。此外,万科继续其旧的“城市建设”理念,先建设周边企业,后建设住宅项目。目前,约80,000平方米的商业街正在建设中,这些商业街都是自给自足的,是该地区其他项目无法比拟的。

翡翠西湖是非竞赛用房,平均售价不超过41230元/平方米,最高售价不超过43292元/平方米。据壳牌搜索,翡翠西湖附近的颜夕华富二手房单价约为4万元/平方米,其中358平方米的别墅产品总价约为1400万元,138平方米的三室两厅总价约为750万元,相当于5.4万元/平方米。总的来说,这个项目比周围的二手房有价格优势。

三、网民有话:

凤凰地产翡翠西湖项目网友点评

四、烧掉家里的评论:

黄小蜜个人认为翡翠西湖不太适合那些只需要它的人。首先,周围的交通跟不上它。地铁14号线已经规划了很多年,但建设还没有开始。此外,t1和t2计划中的电车时间更远。交通只是一个无法逾越的“障碍”。其次,资本成本相对较大。刚刚需要紧急解决的住房问题,最快的交付时间是2021年,至少两年以上的租金,租金和每月付款,这太不经济了。如果是为了提高购房者,与北京周边公寓类型和价格的提高相比,翡翠西湖是一种性价比高的产品。想要改善的购房者可以关注它。

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